Что такое район муниципальной инфраструктуры ("CID")?

CID фон — Поскольку застройка в Айдахо продолжает расширяться, влияние такого расширения требует строительства необходимой общественной инфраструктуры для обеспечения такого расширения. В 2008 году Законодательное собрание штата Айдахо приняло Закон об инфраструктурном районе штата Айдахо («Закон»). Закон был направлен на создание нового механизма финансирования общественного благоустройства как для государственных агентств, так и для разработчиков. Созданный по образцу аналогичных законов Нью-Мексико и Флориды, законопроект решает важнейшую проблему рентабельной оплаты новых государственных сборов. Закон разрешает выпуск и погашение облигаций через механизм налогообложения или оценку земли с учетом новых общественных улучшений. Это обеспечивает столь необходимое развитие сообщества, которое в противном случае было бы недостижимо из-за значительных затрат, связанных с огромным общественным бременем улучшений. В настоящее время район социальной инфраструктуры («CID») разрешен в зарегистрированном городе или в округе, если он находится в области комплексного городского планирования и город согласен создать CID. Закон разрешает выпуск облигаций общего назначения, облигаций со специальной оценкой или доходных облигаций или любой их комбинации. Прогнозируемая годовая стоимость, налог или поток доходов обеспечивают погашение облигаций.

Приемлемые общественные улучшения, доступные для финансирования CID

  • Улучшения воды
  • Улучшение канализации
  • Проекты защиты от наводнений
  • Дорогая
  • Сооружения общественных парковок
  • Пейзаж и озерная архитектура
  • Освещение и управление движением
  • Парки
  • Рекреационные объекты
  • Объекты общественной безопасности
  • Затраты на финансирование
  • Интересы недвижимости
  • Плата за влияние на развитие

Надежный CID должен быть создан с учетом следующих общих целей:

Финансовые цели разработчика должны быть достигнуты, когда это разумно возможно, поскольку его проект и его клиенты будут оплачивать стоимость финансирования CID, если оно не создает чрезмерного кредитного риска;

Разработчик должен использовать опытного консультанта, который поможет ему понять все доступные варианты при прохождении процесса CID;

Для более крупных девелоперских проектов финансирование CID должно быть структурировано так, чтобы позволять выпуск нескольких облигаций в разные даты, и следует применять области улучшения, чтобы минимизировать финансовые обязательства, связанные с неосвоенной или недостаточно развитой недвижимостью; Специфические особенности или ограничения проекта разработки следует понимать таким образом, чтобы были очевидны значительные риски, связанные с разработкой проекта и его способностью погасить задолженность по облигациям. Примерами этого являются экологические ограничения, инфраструктурные ограничения и ограничения на частное финансирование;

Правовая и техническая сторона строительства и / или приобретения улучшений должна быть понятна там, где используется безналоговое облигационное финансирование. В частности, конкретные инструкции и процедуры строительства должны быть разъяснены, когда застройщик строит общественное улучшение и требует возмещения CID;

Предполагаемая годовая стоимость и максимальная годовая стоимость финансирования CID, которые несут все владельцы собственности, участвующие в процессе застройки, должны быть полностью поняты и должным образом раскрыты; и

Оценка стоимости проекта должна быть выполнена надлежащим образом в соответствии с надежной практикой андеррайтинга и оценки облигаций, поскольку облигации CID в конечном итоге обеспечиваются стоимостью проекта. Инструкции по оценке должны быть четко определены с точки зрения займа на облигации CID. Например, если выпускаются облигации с оценочной стоимостью, предполагая, что у проекта есть неквалифицированные лоты без гарантии исполнения на дату оценки, то оценщик переоценил стоимость залога.

Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о том, как правильно создать идентификатор клиента. http://DPFG.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *