Руководство по системе безопасности электрического оборудования (EESS) и знаку соответствия нормативным требованиям (RCM)

Как и все режимы соблюдения нормативных требований, ССИЗ включает как административную, так и техническую часть. ССИЗ также основывается на текущих результатах, изменяя и дополняя их. Если вы являетесь розничным продавцом, поставщиком, производителем или импортером, вы должны понимать и применять EESS в случае необходимости.

EESS находится в ведении Совета по регулированию электрооборудования (ERAC), который отвечает за электрическую безопасность в Австралии и Новой Зеландии. ERAC разработал типовой закон, который реализован в соответствующем законодательстве штатов и территорий Австралии и Новой Зеландии. Целью ССИЗ является создание согласованной правовой среды для безопасности электрического оборудования.

ССИЗ основана на:

Гармонизированные правила электробезопасности;

Единые правила техники безопасности;

Стандарты Австралии и Новой Зеландии;

Международные стандарты.

Кто должен согласиться?

Ответственные поставщики должны придерживаться. Определение «ответственного поставщика»:

Лицо, которое производит электрическое оборудование или импортирует электрическое оборудование в Австралию; или

если Новая Зеландия является участвующей юрисдикцией, лицо, которое производит оборудование в Новой Зеландии или импортирует электрическое оборудование в Новую Зеландию.

Какое оборудование должно быть совместимо?

Оборудование в объеме должно соответствовать требованиям. Значение объема:

Это низковольтное электрическое оборудование, разработанное или проданное для домашнего, личного или аналогичного использования.

Не имеет значения, спроектировано или размещено на рынке низковольтное оборудование для коммерческого или промышленного использования.

Примечание: низковольтное электрооборудование с номинальной мощностью:

Более 50 В переменного тока RMS или 120 В постоянного тока без пульсаций (очень низкое напряжение) i

Менее 1000 В переменного тока RMS или 1500 В постоянного тока без пульсаций (высокое напряжение)

А как насчет электрооборудования, которое выходит за рамки?

Электрооборудование, которое не является электрическим оборудованием в данной области (например, коммерческая печь в пекарне), по-прежнему должно быть электрически безопасным. Разработчик, производитель или импортер обязан гарантировать, что продукт протестирован и исследован на предмет электробезопасности, что в целом свидетельствует о соответствии критериям безопасности AS / NZS 3820 «Основные требования безопасности для электрического оборудования».

Также существуют правила техники безопасности и охраны труда для каждого штата и территории, а также правила электробезопасности для каждого штата и территории. Руководящие принципы содержатся в кодексах поведения, поддерживающих законодательство. Соответствующие австралийские стандарты включают AS60204.1: Безопасность машин — электрическое оборудование машин.

Так относится ли ССИЗ к коммерческому и промышленному электрическому оборудованию, разработанному или продаваемому исключительно для этих сред? Нет. Распространяются ли на оборудование правила электробезопасности и другие законы, постановления и нормы поведения? Да.

В целом Австралия является строго регулируемой средой, и поставщики на австралийском рынке должны быть знакомы с применимыми законами и нормативными актами или с штрафами за риск и отзыв..

По горизонтали

Электрооборудование, включенное в объем, классифицируется по одному из трех уровней ССИЗ в зависимости от оценки риска, выполненной ERAC.

1-й уровень

Оборудование, отнесенное к Уровню 1, представляет собой потенциально низкий риск.

Прежде чем оборудование Уровня 1 может быть выставлено на продажу, ответственные поставщики должны:

Убедитесь, что устройство электрически безопасно и соответствует действующим стандартам. Обратите внимание, что отчеты и техническая информация, соответствующие стандартам, отличным от австралийских и новозеландских, могут использоваться для демонстрации соответствия применимым стандартам.

Отметьте устройство соответствующим знаком соответствия. Это знак соответствия нормативным требованиям (RCM).

Оборудование уровня 1 не зарегистрировано в национальной базе данных, но ответственные поставщики оборудования уровня 1 должны зарегистрироваться в базе данных. Так что не само оборудование, а тот факт, что вы поставщик электрического оборудования.

Уровень 2

Электрооборудование уровня 2 классифицируется как потенциально средний уровень риска.

Прежде чем Оборудование Уровня 2 может быть выставлено на продажу, Ответственные поставщики должны:

Зарегистрируйте электрооборудование в Национальной базе данных и подключите его к зарегистрированному ответственному поставщику.

Скомпилируйте и остановите или откройте папку совместимости. Папка соответствия содержит отчеты и информацию, показывающую, что оборудование соответствует нормам и применимым стандартам. Обратите внимание, что отчеты и техническая информация, которые соответствуют стандартам, отличным от австралийских и новозеландских, могут использоваться для демонстрации соответствия применимым стандартам. Папка соответствия должна быть отправлена ​​в национальную базу данных или адрес, где хранится папка соответствия, должен быть зарегистрирован в национальной базе данных.

Отметьте устройство соответствующим знаком соответствия. Это знак соответствия нормативным требованиям (RCM).

Уровень 3

Электрооборудование уровня 3 классифицируется как потенциально опасное.

Прежде чем Оборудование Уровня 3 будет выставлено на продажу, Ответственные поставщики должны:

Зарегистрируйте электрооборудование в Национальной базе данных и подключите его к зарегистрированному ответственному поставщику.

Иметь действующий и актуальный сертификат соответствия, выданный признанным органом по сертификации; и,

Отметьте устройство соответствующим знаком соответствия. Это знак соответствия нормативным требованиям (RCM).

Обратите внимание, что отчеты в соответствии с IEC или аналогичными стандартами могут использоваться для демонстрации соответствия применимым стандартам и, таким образом, соответствия требованиям ССИЗ.. При использовании этих отчетов может использоваться дополнительное техническое обоснование для демонстрации соответствия применимым австралийским стандартам.

Применимые стандарты

Для устройств AS / NZS 3820 уровня 1 (применяются основные требования безопасности для электрического оборудования). Применяются этот стандарт и соответствующие стандарты Австралии и Новой Зеландии (AS / NZS). При отсутствии стандарта AS / NZS применяется соответствующий стандарт Международной электротехнической комиссии (IEC) с AS / NZS 3820. Если применимого стандарта AS / NZS или IEC нет, применяется AS / NZS 3820.

Для оборудования Уровня 2 или Уровня 3 применяется соответствующий стандарт, как показано в AS / NZS 4417 (Маркировка электротехнической продукции, указывающая на соответствие нормативным требованиям), или стандарт, принятый регулирующим органом в качестве стандарта, который может быть легко применен к этому типу оборудования.

Обратите внимание: оборудование, испытанное в соответствии с другими стандартами, чаще всего стандартами МЭК, может быть дополнено дополнительной оценкой, и оборудование будет признано соответствующим применимому стандарту AS / NZS, включая AS / NZS 3820, AS / NZS 4417 или утвержденный стандарт. территорией Австралии или правительственным учреждением Новой Зеландии).

Папка совместимости

В папке соответствия содержится вся сопроводительная документация, подтверждающая, что устройство соответствует всем применимым стандартам. Отчеты в папке соответствия должны быть заполнены утвержденным органом по тестированию или соответствующим квалифицированным лицом.

Национальная база данных

ERAC создал национальную базу данных по поставкам электрического оборудования в Австралию и Новую Зеландию.

В базе данных записано:

сведения об ответственных поставщиках

Заявления поставщика, представленные ответственными поставщиками

детали оборудования для всех уровней 2 и 3

Детали сертификации оборудования уровня 3

Все ответственные поставщики должны быть зарегистрированы в базе данных, а также должны зарегистрировать поставляемое ими оборудование Уровня 2 и 3.

Декларация поставщика — это общее заявление всех ответственных поставщиков о том, что все поставляемое ими электрическое оборудование является электрически безопасным и будет и впредь соответствовать соответствующим стандартам и требованиям EESS.

Адвокат по несчастным случаям на мотоцикле, который поможет вам с заявлением о страховании

Хотя законы о мотоциклах и спецификации страхования варьируются от штата к штату, в большинстве штатов мотоциклисты должны иметь определенную форму страхования мотоциклов.

Большинство компаний предоставляют доступное и комплексное страхование от несчастных случаев на мотоциклах. На самом деле, важно знать законы о страховании мотоциклов в том месте, где вы живете, поскольку требования к страхованию могут различаться. Все штаты требуют, чтобы пассажиры несли минимальную ответственность за телесные повреждения и материальный ущерб. Хотя количество этих типов полисов варьируется от штата к штату, многие требования по страхованию от несчастных случаев на мотоциклах идентичны правилам страхования автомобилей. В случае, если ваша претензия является простой (т.е. не несет ответственности, ущерб был незначительным и требовалось незначительное лечение, если оно вообще требовалось), страховщик часто просит страховщика оценить стоимость ремонта автомобиля, а затем отправит вам чек. Вам необходимо выполнить некоторые формальности, но, возможно, вам не потребуется лично видеться со своим страховщиком. Если ваше требование гораздо более сложное (например, ответственность не ясна, у вас нет достаточного покрытия в вашем полисе или вы не принимаете переговорное предложение ликвидатора), то процесс переговоров займет немного больше времени.

Аварии на мотоциклах могут вызвать колоссальные осложнения, которые выходят далеко за рамки причинения ущерба имуществу мотоцикла водителя. Владельцы мотоциклов должны не только застраховать свои автомобили, но и помнить о возможности недостаточного страхования для других водителей. Страхование мотоцикла должно быть достаточным для покрытия расходов, превышающих расходы на ремонт или замену мотоцикла. При покупке страховки вам также необходимо подумать о возможных расходах на медицинское обслуживание в случае травмы и потери заработной платы в том случае, если из-за травмы вы потеряете трудоспособность. Поначалу может быть достаточно полиса в размере 100 000 долларов, но что произойдет, если вы не сможете работать в течение 2 месяцев после травм? Как именно вы будете зарабатывать на жизнь?

Хотя вы можете пожертвовать частью своего страхового возмещения, наняв адвоката для обработки вашего иска, вы, скорее всего, выиграете от его работы, сэкономив ваше драгоценное время, энергию и получая более крупное вознаграждение от страховой компании. Действительно, как вы могли сосредоточиться на улучшении ситуации, когда вы сталкиваетесь с бесчисленными телефонными звонками и обычно враждебными разговорами со страховой компанией ответчика? Стресс из-за аварии на мотоцикле может помешать вам сосредоточиться на вещах, которые имеют наибольшее значение для вашего будущего: вашем общем здоровье, ваших близких, вашей работе.

Поэтому, пожалуйста, не забывайте, что наем адвоката по вопросам дорожно-транспортных происшествий, безусловно, является важным выбором, и вы должны убедиться, что вы выбрали того, который вам подходит. Воспользовавшись советами из этой статьи, а также юридической консультацией вашего адвоката, вы будете на правильном пути, чтобы обезопасить свою семью, а также разрешить любые аварии с мотоциклом, а также другие проблемы с травмами.

Новый закон о банкротстве — где защита потребителей?

20 апреля 2005 года президент Буш подписал Закон о банкротстве и защите прав потребителей, всеобъемлющий закон, который внес самые большие изменения в процесс банкротства физических лиц. [http://www.end-your-debt.com/bankruptcy.htm] закон последней четверти века. Этот закон, который вступает в силу в октябре 2005 года, был принят подавляющим большинством голосов с обеих сторон Конгресса, а само название призывает к «защите потребителей». Это? Каким образом потребители «защищены» этим законопроектом?

Целью новых правил является устранение «банкротства для удобства». Спонсоры закона говорят, что в большинстве случаев банкротства потребителей связаны с безответственными издателями, которые купили или бросили свои деньги в азартные игры и теперь не хотят расплачиваться со своими кредиторами. Они справедливо указывают, что банкротство обходится компаниям, выпускающим кредитные карты, в миллиарды долларов каждый год и что эти расходы перекладываются на потребителей в виде более высоких процентных ставок. Законодатели говорят, что, усложнив подачу заявления о банкротстве людям с проблемной задолженностью, больше людей будут оплачивать свои счета, компании, выпускающие кредитные карты, сэкономят миллиарды долларов, а сбережения будут переданы потребителям в виде более низких процентов. ставки.

Счет длинный, но ключевые моменты:

  • Тем, кто задумывается о банкротстве, предстоит пройти «имущественный тест». Если их доход превышает определенный порог, они не смогут подать иск в соответствии с главой 7 Федерального кодекса о банкротстве, который устраняет задолженность и дает должнику возможность начать все сначала. Вместо этого они должны будут подать иск в соответствии с Главой 13, которая устанавливает пятилетний план погашения.
  • В законе нет закона о долговых проблемах, вызванных потерей работы, болезнью или другими травмирующими событиями, несмотря на исследования, показывающие, что именно они являются причиной большинства банкротств.
  • Теперь юристы будут нести ответственность за точность документов, представленных их клиентами. Это, вероятно, сократит количество адвокатов по делам о банкротстве, которые по-прежнему практикуют значительное увеличение своих гонораров, чтобы компенсировать дополнительную ответственность.
  • Короче говоря, большинство потребителей больше не защищены от потери работы или болезни, имея возможность подать заявление в соответствии с главой 7, и будут получать меньше помощи от компетентных юристов из-за нового положения об ответственности в Законе. В Законе о банкротстве и защите потребителей очень мало вещей, которые могли бы «защитить» потребителей. Единственная выгода для потребителей от этого счета будет заключаться в более низких процентных ставках и комиссионных для компаний, выпускающих кредитные карты, что благодаря этим правилам сэкономит миллиарды долларов. Конечно, если бы компании, выпускающие кредитные карты, решили сохранить сбережения, а не передавать их своим клиентам, потребители не были бы лишены каких-либо льгот или «защиты».

    Требования к предприятиям в соответствии с новым законом Ирландии о многоцелевом развитии «MUD»

    Шон Кавана, доктор медицины, Company Formations International Ltd (CFI), имеет доступ к требованиям к формированию OMC нового Закона Ирландии о многоцелевом развитии или Закона «MUD», как его теперь обычно называют, и выделяет некоторые области, которые могут потребовать особого осмотр.

    Объясняя, как появились новые правила, Шон отмечает, что с более чем 500 000 человек в Ирландии, проживающих в кондоминиумах и поселках, было широко признано, что законодательство, обеспечивающее правовую основу для работы и управления этими многосекторальными инвестициями, просрочено.

    Это произошло в начале этого года с принятием Закона о развитии нескольких единиц 2011 года. В настоящее время в Ирландии существует законное требование для девелоперов создавать компанию по управлению собственниками (OMC) за свой счет для разработки всех единиц.

    Закон описывает многоквартирное жилье как здание или часть здания с минимум 5 жилыми единицами с общими удобствами, удобствами и услугами, которые могут также включать детский сад. OMC многопрофильной команды становится законным владельцем всех общих инвестиционных областей и несет ответственность за управление, техническое обслуживание и ремонт таких областей.

    Новые правила MUD также применяются к «смешанным» инвестициям, которые могут включать коммерческие помещения в дополнение к минимум пяти жилым единицам. Некоторые положения Закона также распространяются на небольшие инвестиции от 2 до 5 квартир.

    Следовательно, если вы разработчик или кто-то консультирует разработчика, вам необходимо создать OMC для всех многопользовательских проектов. И если вы создаете новую управляющую компанию собственника, название новой компании должно включать в себя, помимо прочего, слова «Owner Management Company» или «OMC».

    Существующим управляющим компаниям, которые соответствуют определению OMC, данному в Законе, рекомендуется пересмотреть свои уставы, чтобы определить, необходимы ли им изменения для соблюдения Закона.

    Области, которые могут потребовать подробного рассмотрения, включают:

    • избирательные права,
    • определение общих частей,
    • автоматическое членство для владельцев ячеек,
    • срок уведомления о проведении Общего собрания акционеров
    • условия назначения директоров

    Кроме того, любой бизнес под управлением собственника (OMC), с которым не заключен договор о продаже квартиры до 24 января 2011 г., должен будет изменить свое название, включив в него слова «Владелец управляющей компании» или «OMC». . Это сделано для того, чтобы как можно больше понять, что это бизнес, управляемый владельцем.

    Планирование недвижимости для однополых пар — постоянно меняющаяся область права

    В наши дни горячая юридическая тема — должны ли однополые пары иметь право вступать в брак. Кажется, что каждый новый день приносит с собой новое судебное дело, законодательный акт или голосование по нему. Права, которые «гетеросексуальные» пары считают само собой разумеющимися — право наследовать имущество супруга, право принимать медицинские решения, когда близкий человек не может этого сделать, и способность решать финансовые вопросы, когда партнер недееспособен, — для гомосексуальных пар различны. Некоторые штаты искренне одобрили однополые браки через законодательство или постановление суда; другие объявили однополые браки вне закона посредством законодательства или голосования на референдуме. В штатах, которые не разрешают однополые браки, существует смесь законов, которые могут разрешать признание однополых «значимых других» в одних областях, но не в других; и даже в самых неблагополучных местах существуют законы, которые однополые пары могут применять для защиты себя и своих близких.

    По мнению моего скромного юриста, если мы честно интерпретируем Конституцию США, правительство («действие государства») не может отказывать в основных гражданских свободах (например, в праве на вступление в брак) «подозреваемому классу» (конституционный жаргон, обозначающий класс лиц, которые подвергались дискриминации в прошлом, включая женщин, меньшинства, людей с ограниченными возможностями и многие другие группы). С другой стороны, религиозные учреждения, на которые не распространяется действие Конституции, могут делать все, что хотят, и отказываться вступать в брак с лицами одного пола. Но правительство просто не может различать.

    Я искренне надеюсь, что эта юридическая проблема будет решена в ближайшем будущем в пользу гомосексуальных пар и что гомосексуальные пары получат те же права и обязанности, которые всегда были у гетеросексуальных пар. (И в результате мир не погибнет, как утверждают некоторые театральные деятели.) Однако до тех пор, пока эта проблема не будет окончательно и единообразно решена, необходимо, чтобы однополые пары принимали меры предосторожности, чтобы гарантировать, что они и их близкие защищены в случае бедствия. В своей юридической практике я встречал случаи, когда оставшийся в живых гомосексуальной пары был отстранен, когда семья вошла и захватила имущество покойного — потому что тот, кто умер, не имел завещания. Я видел эпизоды, когда один из партнеров не мог помочь больному партнеру в принятии медицинских решений из-за отсутствия агента по медицинскому обслуживанию или медицинской доверенности. Я также видел опеку, которая привела к ожесточенной борьбе между семьей недееспособного человека и давним любовником за то, кто лучше всего подходит для принятия решений.

    Не только важно защитить себя от этих непристойных сценариев, но и защитить себя и своего партнера сейчас еще важнее, поскольку законы об однополых парах меняются. Каковы последствия брака для однополых пар, если они переезжают или живут в другом штате? Каков эффект нахождения в регистре гражданских товариществ? Какие государства имеют какие права и какую защиту? Что делать, если вы разводитесь? Что, если в дело вовлечены дети?

    Просто однополые пары могут избежать этих проблем, заранее спланировав работу с соответствующим специалистом. Правильно составленное и оформленное завещание с указанием наследников громко говорит судебной системе, в том числе о том, как поступать с детьми. Правильно оформленные предварительные директивы — доверенности, медицинские агенты, завещания и медицинские доверенности — позволяют избежать хаотических сценариев, описанных выше. Эти юридические документы, которые должны быть частью плана преемственности каждого человека, должны быть подготовлены практикующим юристом, кем-то, кто может обеспечить выполнение ваших желаний, тем более, что эта область права постоянно меняется.

    IMBRA и Закон Адама Уолша

    За последнее десятилетие политики США заняли жесткую позицию в отношении лиц, ранее судимых за сексуальные преступления с участием ребенка. В этом духе Конгресс США принял Закон Адама Уолша о защите детей. После того, как он прошел через обе палаты, закон был подписан президентом Бушем в 2006 году.

    Этот закон имеет много общего с Законом о регулировании международных брачных брокеров, поскольку он запрещает гражданину США подавать иммиграционную петицию от имени иностранного члена семьи.

    Согласно соответствующим разделам Закона Адама Уолша о защите детей, законные постоянные жители и граждане США, которые были осуждены или признаны в совершении «указанного незначительного правонарушения», не могут быть одобрены для подачи прошения об иммиграции на основании каких-либо фундаментальных семейных отношений. Закон Адама Уолша также запрещает гражданам США, осужденным за вышеупомянутые преступления, подавать заявления на неиммиграционные визы, в которых их невесты, супруги или несовершеннолетние дети квалифицируются как имеющие право на неиммиграционный статус категории «K» (K1, K2, K3, K4).

    Нельзя упускать из виду разницу между ограничениями, налагаемыми IMBRA и Законом Адама Уолша. В то время как Закон о регулировании международных брачных брокеров в основном касается заявителей на получение виз K-1 и K-3, законодательство Адама Уолша накладывает ограничения на потенциальных заявителей на подачу любых иммиграционных заявлений, связанных с семьей, включая визы CR-1 и IR-1.

    Есть определенные преступления, которые были классифицированы как «определенные преступления».[s] по отношению к несовершеннолетнему », что повлечет начало деятельности юриста. Ниже приводится неисчерпывающий список правонарушений, которые могут привести к отказу в выдаче визы в соответствии с Законом Адама Уолша: похищение или ложное тюремное заключение (если только не совершено родителем), сексуальное домогательство, склонение к участию в проституции, ребенок преступления порнографии или любой другой , который считается преступлением , связанным с сексуальным поведением в отношении несовершеннолетнего.

    В ситуациях, когда потенциальный заявитель не уверен, подпадает ли он под действие положений Закона Адама Уолша, полезно обратиться к услугам опытного иммиграционного юриста. Если будет решено, что правонарушение помешает принятию заявления на визу в соответствии с Законом, возможно, удастся добиться отмены решения о недопустимости. Если заявление об освобождении не будет одобрено, решение является окончательным. Чтобы получить исключение, заявитель должен доказать, что он не представляет угрозы для потенциального бенефициара.

    Содержание этого документа предназначено только для образовательных целей и не предназначено для замены помощи лицензированного адвоката. Фидуциарная обязанность адвоката-клиента не должна толковаться как возникновение простого чтения этой статьи.)

    Можете ли вы стать управляющим недвижимостью?

    На седьмом году работы на рынке недвижимости я работал со многими управляющими недвижимостью. Скажу вам, годы службы не равны великому работнику. Вот 5 главных вещей, на которые я обращаю внимание при приеме на работу.

    1. Отношение — я могу научить навыкам; Я не могу научить осанке, поэтому правильная посадка всегда помогает мне. Недавно я выбрал нового члена команды, у которого нет опыта работы с кем-то с двухлетним опытом работы в отрасли из-за нового подхода к работе с начинающими.

    2. Люди, ориентированные на процесс. Управление недвижимостью в значительной степени зависит от нормативных требований, соблюдения процедур, обеспечения соблюдения рабочих процессов и обслуживания клиентов. Приятно быть креативным и ценить хороший маркетинг, но если вы не сможете следовать процессу, это не сработает. Я использую много контрольных списков и работаю с моей командой на основе задач, чтобы убедиться, что мы придерживаемся каждого шага, который обещаем сделать. Без испытаний я могу гарантировать невыполненное обещание.

    3. Обучение. Чтобы добиться успеха в нашей отрасли, вы должны любить обучение. Хотя регистрация занимает всего несколько дней, обучение никогда не заканчивается. Мы прошли обучение работе, правилам, обслуживанию клиентов и новым сотрудникам, и это лишь некоторые из них. Мы постоянно совершенствуемся, и отчасти это достигается за счет наших встреч и обучения. Я также очень уверен, что конференции (отраслевые или нет) являются отличным инструментом обучения. Иногда они связаны с мотивацией, которая всегда стимулирует сотрудников. Некоторые конференции будут посвящены управлению недвижимостью. Я только что посетил двухдневную конференцию на Золотом Берегу и вернусь со страницами идей, которые мы сможем обсудить как команда.

    4. Работа в команде — разве все мы не работаем над собственным портфолио? И менеджеры по управлению недвижимостью все время задают этот вопрос. Если вы не можете работать в команде, это просто не сработает! Нам нужно работать с командой продаж. Мы должны поддерживать и получать поддержку со стороны администрации. Нам необходимо работать с нашими менеджерами по развитию бизнеса, которые вносят новые предложения, чтобы мы могли выполнить то, что они обещали. Прежде всего, мы должны работать и поддерживать других на нашем уровне. У меня есть приятель для каждого члена команды. Затем мы можем помочь друг другу в решении важных задач, когда кто-то отсутствует или находится в отпуске.

    5. Лояльность и культура — я знаю, что это звучит банально, но если вы не живете в соответствии с брендом, не любите свою работу и не вносите позитивный настрой в команду, вам не выжить. Люди, которые постоянно разрушают команду, просто усложняют каждый день. Если вы не любите свою работу, не любите.

    Я думаю, что в целом, если вы думаете о карьере управляющего недвижимостью, мой лучший совет — попросить поговорить с руководителем нескольких отделов управления недвижимостью. Составьте список вопросов. Не бойтесь читать из своего списка. Хотя у них может не быть должности, они могут знать кого-то или помнить вас по мере роста команды. Вы можете узнать, что это не для вас, и это нормально, вы не узнаете, пока не спросите. Удачи тебе в пути.

    Билл Чакон-Москоне 1976 г.

    В 1976 году, в эпоху развития гражданских прав, совместное действие федерального законодательства, решений Верховного суда США и постановлений штата привело к реформированию образовательной политики — и в конечном итоге принесло пользу детям с ограничениями и не говорящим по-английски. Конгрегация Питера Чакон, признанная сегодня отцом двуязычного образования в Калифорнии, и сенатор штата Джордж Москоне объединили свои усилия, чтобы протолкнуть Закон 1329, Закон Чакон-Москоне о двуязычном двуязычном образовании.

    Законопроект Chacón-Moscone призвал к гибким альтернативным двуязычным программам, начиная от переходного двуязычного образования до полностью зависимых двуязычных программ. Чакон-Москоне признал и ясно дал понять, что владение английским языком абсолютно необходимо для того, чтобы дети с ограниченными возможностями и не говорящие по-английски могли воспользоваться равными образовательными возможностями. Важно отметить, что он также подтвердил мнение о том, что преподавание только английского языка является лишь одним из нескольких педагогических подходов, но, конечно, не единственным подходящим для детей с ограниченными возможностями и не говорящих по-английски.

    Закон Чакон-Москоне также требует от Калифорнии предоставления школам дополнительной финансовой поддержки для реализации этих программ. Закон Чакон-Москоне отражает идеальные программы, предложенные Lau Remedies. Законодательство предоставило широкий диапазон гибкости учебным программам, чтобы учесть разнообразие в государственных школах, признавая важность уровня образования ребенка и адаптируя навыки, которые каждый ребенок привносит в свои классы.

    Учебные программы включают:

    Базовые программы двуязычного образования, основанные на языковых навыках учащихся, с повседневными занятиями, ведущими к овладению английским языком, включая структурированное развитие английского языка и развитие основного языка с обучением базовым навыкам предметного содержания до перехода на английский. Количество уроков английского языка росло по мере повышения уровня владения английским языком.

    Двуязычные и биокультурные образовательные программы, которые включали обучение на двух языках, одним из которых был английский. Целью было овладение обоими языками. Это было достигнуто путем предоставления ежедневных инструкций по развитию английского языка, включая навыки аудирования и говорения. После выполнения соответствующих критериев необходимо было ввести формальные навыки грамотности на английском языке.

    Ежедневные уроки также включали в себя развитие основного языка, обучение чтению на основном языке, избранные предметы, преподаваемые на основном языке, и развитие понимания истории и культуры США и Калифорнии, а также обычаев, культуры и ценностей учащихся.

    7 основных юридических требований в бизнесе

    Краткий ответ на вопрос «Зачем нужно знать эти 7 вещей?» можно резюмировать словами Джастиса Спендера в деле TPC v. British Building Society & Ors (1988) ATPR 40-880 на странице 49.545, учитывая необходимость для корпорации иметь эффективную программу коммерческого соответствия, говорится:

    «… (B) обычные люди, особенно на руководящих должностях, которые не знакомы с Законом о конкуренции и защите прав потребителей 2010, 1974, делают это на свой страх и риск».

    Угроза возникает из-за серьезных уголовных, денежных и других санкций, которые применяются в соответствии с различными законами, которые требуют от предприятий соблюдения.

    Вам необходимо знать о семи ключевых областях права:

    1. Законодательство о конкуренции и защите прав потребителей (например, в соответствии с Законом о конкуренции и защите прав потребителей от 2001 года);

    2. Нормативные акты по охране окружающей среды (например, Закон об управлении загрязненными территориями 1997 года и Закон об опасных грузах (автомобильный и железнодорожный транспорт) 2008 года;

    3. Интеллектуальная собственность (например, Закон о товарных знаках 1995 г. и Закон об авторском праве 1968 г.);

    4. Защита активов (Закон о корпорациях 2001 г., Закон о правопреемстве 2006 г. и Закон о доверительном управлении 1925 г.);

    5. Налоги (Закон о налоговой администрации 1953 г. и Закон о расчетах подоходного налога 1936 и 1997 гг.);

    6. Трудовые отношения (Закон о справедливом труде, 2009 г., антидискриминационное и трудовое законодательство, такое как Закон о компенсации работникам, Закон о долгосрочном отпуске и оплате отпусков);

    7. Законы о безопасности и гигиене труда;

    Наказания, побуждающие компании соблюдать определенные минимальные стандарты поведения, различаются. Например:

    Нарушения австралийского закона о защите прав потребителей могут достигать 1,1 миллиона долларов для корпораций и 220 000 долларов для частных лиц. Штрафы за нарушение правил конкуренции могут составить 10 миллионов долларов.

    Согласно экологическому законодательству, наказания варьируются от уголовных наказаний, таких как тюремное заключение, до штрафов.

    Есть много уровней ответственности. Нарушение законов о конкуренции несут строгую ответственность. Отсутствие должной осмотрительности при совершении антиконкурентного поведения, запрещенного Законом о конкуренции и защите потребителей 2010 года.

    Комплексная проверка может служить защитой для целей Закона об охране окружающей среды.

    Несмотря на полную или различную ответственность отдельных нормативных актов, эффективные программы соблюдения требований действительно играют роль. Следовательно, знание того, чего нельзя делать, имеет решающее значение для выживания вашей компании. Суды постоянно утверждали, что компания, имеющая эффективную программу соблюдения нормативных требований, может поднять этот факт, чтобы смягчить наказание, которое может наложить суд, либо в качестве способа уменьшения штрафа за строгую ответственность, либо для того, чтобы поднять открытую защиту, когда должная осмотрительность работает как защита. В деле TPC v. CSR Limited (1991) ATPR 40-076 судья Френч указал на необходимость для корпораций иметь программу обучения для соблюдения Закона о коммерческой практике.

    Поскольку нарушение Закона в некоторых случаях может произойти независимо от того, было ли намерение совершить противоправное поведение (например, в соответствии с Законом о конкуренции и защите прав потребителей 2010 г.), корпорации должны продемонстрировать, что они установили эффективные и действенные процедуры для демонстрации соблюдение требований законодательства. управленческий контроль, «предназначенный для признания человеческих слабостей части их сотрудников»: Eva v. Preston Motors Pty Limited (1977) ATPR 40-048.

    Поскольку профилактика лучше лечения, хорошей деловой практикой является знать, что нужно знать, а также внедрять и поддерживать программу соответствия. Судебные дела, такие как Universal Telecasters (QLD) Limited против Guthrie (1978) ATPR 40-062, ясно показывают, что установление программы соответствия помогает предотвратить: нарушения соответствующих законов и способствует смягчению их последствий.

    Программы соответствия действуют на трех уровнях:

    Профилактика

    защита; и

    снисходительность.

    Фирмы, применяющие программу комплаенс в целях защиты или в контексте смягчения последствий, должны продемонстрировать, что их программа выполнялась систематически и правильно.

    Управление рисками — это идентификация, измерение и управление рисками посредством контроля. Управление рисками включает в себя разработку и поддержание программ, направленных на минимизацию потенциальных убытков для бизнеса.

    Эффективные программы управления рисками зависят от навыков ответственных сотрудников.

    • определить потенциальные угрозы,

    • предпринять практические шаги по устранению / минимизации риска,

    • осуществлять постоянный контроль,

    • быть полностью осведомленным о новейших методах устранения / минимизации риска,

    • иметь актуальные знания юридических аспектов управления рисками.

    Следовательно, первым шагом в любой программе соответствия является выявление потенциальных угроз. Для этого вам нужно знать все, что вам нужно знать о 7 ключевых юридических вопросах, связанных с бизнесом, прежде чем вы сможете определить любые потенциальные риски, которые могут возникнуть в вашем бизнесе.

    Программа комплаенс преследует двоякую цель:

    1 Превентивная программа соблюдения нормативных требований, разработанная для создания корпоративной культуры передовой практики, которая способствует соблюдению применимых норм; и

    2. Активный; где программа направлена ​​на предотвращение нарушений.

    Различная бизнес-деятельность, распространение, маркетинг, персонал и оборудование будут означать, что потребности в соответствии всегда будут уникальными для каждой компании. Можно очертить основные принципы, используемые при установлении юридических требований, но они служат только руководством для сотрудников по соответствию. У всех корпораций есть общие аспекты. Реализация программы комплаенс будет включать:

    1. Если вы еще не знакомы с ключевыми аспектами семи ключевых юридических вопросов бизнеса, узнайте, что они собой представляют.

    2. Идентификация деловой активности, осуществляемой.

    3. Выявление юридических рисков, связанных с осуществляемой хозяйственной деятельностью.

    4. Анализ характера выявленных рисков.

    5. Определить шаги по снижению рисков, которые контролируют влияние таких рисков.

    6. Ведение документации, которая может, например, помочь установить, что были приняты разумные меры предосторожности и проявлена ​​должная осмотрительность во избежание нарушения.

    Для этого необходимо обязательно изучить структуру и открытость вашего бизнеса. Это можно сделать, просмотрев ключевые подразделения или производственные подразделения и кратко перечислив для каждого подразделения их основные функции и виды деятельности.

    После того, как действие установлено, оцените, как оно выполняется в свете применимых нормативных требований.

    Оцените степень несоблюдения требований.

    Дайте рейтинг приоритета, умножив соотношение частоты и веса.

    Вам следует разработать программу соответствия для своего бизнеса, чтобы избежать риска незнания австралийского законодательства о защите прав потребителей и ограничительной коммерческой практики в соответствии с Законом о конкуренции и защите прав потребителей.

    TM44 Air Conditioning Inspection — фактическая стоимость несоответствия

    С момента введения в действие Директивы об энергоэффективности зданий (EPBD) владельцы и менеджеры зданий, которые имеют систему охлаждения с номинальной мощностью 12 кВт или более в своих помещениях, по закону обязаны составлять отчеты о проверке TM44 квалифицированным оценщиком для получения актуальный отчет по кондиционированию воздуха.

    Правила получения текущего отчета TM44 для вашей системы кондиционирования воздуха включают сроки соблюдения. Поскольку крайний срок был 4 января 2011 г., если вы являетесь владельцем или управляющим здания, подпадающего под категории, изложенные в правилах EPBD, и еще не выполнили проверку TM44 и составили отчет, вы можете столкнуться с серьезными финансовыми штрафами в виде штрафы за несоблюдение.

    Обзор кондиционирования воздуха — преимущества для вашего бизнеса

    Проведение проверки квалифицированным инспектором TM44 является не только обязательством по закону, но также может принести реальную пользу вашей компании. Эти системы могут быть очень энергоемкими, и если ваша система работает неэффективно, ваши счета за электроэнергию могут быть намного выше, чем необходимо. Это означает, что вы можете платить больше, чем ваши шансы на потребление энергии, что приводит к более высоким счетам и более позднему воздействию на вашу прибыль.

    Для более крупного здания на систему охлаждения может приходиться 30-45% от общего потребления энергии. Таким образом, если ваша система кондиционирования воздуха не работает с максимальной эффективностью, затраты для вашего бизнеса, а также штрафы, которые могут быть наложены за несоблюдение требований, могут быть весьма значительными.

    Затраты для вашего бизнеса, затраты для планеты

    Наша ответственность за сохранение углеродного следа планеты сегодня становится все более очевидной. Предприятия несут социальную и корпоративную ответственность, и с реализацией планов, таких как обязательство по сокращению выбросов углерода, потребность в инспекциях систем кондиционирования становится все более важной. Без официального отчета в соответствии с правилами TM44 ваш бизнес столкнется с штрафами, более высокими затратами на электроэнергию и плохой прессой, что может быть связано с несоблюдением важных правил.

    Чтобы еще раз проиллюстрировать истинную цену несоблюдения требований EPBD, давайте рассмотрим наихудший сценарий, с которым может столкнуться ваш бизнес. Прежде всего, стандартная плата в размере 300 фунтов стерлингов применяется, если вы не проверили свою систему кондиционирования воздуха. Кроме того, если к вам обратится сотрудник по торговым стандартам, который запрашивает действительный отчет TM44 по кондиционированию воздуха, и вы не можете предоставить его в течение семи дней, вам будет грозить еще один штраф в размере 200 фунтов стерлингов.

    Для крупного бизнеса это может показаться относительно небольшой суммой. Однако вы должны учитывать, что эти штрафы могут быть применены к любому вашему веб-сайту. Поэтому, если у вас есть несколько коммерческих помещений, которые используют эти системы, вы можете быть оштрафованы на отдельную плату за каждую из них.

    Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, что эти наказания могут повторяться ежедневно. Таким образом, если вы сложите фактические потенциальные затраты за несоблюдение правил регулирования кондиционирования воздуха, они могут составить буквально тысячи фунтов.

    Если вышеупомянутой информации недостаточно, чтобы сесть и сосредоточить внимание, вот еще одна отрезвляющая мысль: в правила отчетности A / C внесена новая поправка — Обязательная отчетность TM44. Так что, если у вас нет отчета TM44 от квалифицированного инспектора, укрытия нет. Поскольку все отчеты TM44 будут вводиться в правительственную базу данных CLG, Landmark, это значительно упростит выявление владельцев и менеджеров зданий, не соблюдающих правила. Итак, если вы думаете, что ушли, не выполнив отчет о кондиционировании, подумайте еще раз, поскольку сеть медленно приближается — организуйте обслуживание кондиционеров сегодня, пока не стало слишком поздно.

    Законы и право в России и в мире

    Exit mobile version